**English text below**
RUIM en MODERN woonhuis op een fantastische locatie in Amstelveen!

In de populaire wijk Keizer Karelpark in Amstelveen ligt deze riante, uitgebouwde tussenwoning met serre en tuin op het Zuidwesten. Deze charmante eengezinswoning heeft een ideale ligging, nabij winkels, ov, scholen, speelplaats voor kinderen en uitvalswegen. De woning heeft een zeer ruime woonkamer met open keuken en openhaard en maar liefst 4 slaapkamers.

INDELING

Via de voortuin, die de woning privacy verleent, kom je binnen in de hal met houten trap en toegang tot het toilet. Bij het binnenkomen van de woonkamer valt je gelijk op dat deze ruim en heel licht is. De woonkamer van bijna 11 meter lang heeft een open keuken en een uitbouw met serre die direct toegang geeft tot de tuin door middel van een grote schuifpui. De grote schuifdeuren van de uitbouw zorgen voor veel natuurlijk licht en laten je genieten van het uitzicht op de groene omgeving van je tuin. In de open keuken is er voldoende ruimte voor een grote eettafel voor het gezin, familie en vrienden die aanschuiven. De woonkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en een openhaard welke zorgt voor zeer sfeervolle ambiance.

In de hal leidt de houten trap de weg naar de eerste verdieping. Het huis heeft vier slaapkamers, zodat er voor ieder gezinslid een eigen kamer is en er kan een thuiswerkplek ingericht worden. De net gerenoveerde badkamer is voorzien van wastafel met spiegel, regendouche en designradiator. Vanuit de grote slaapkamer kom je op balkon van de breedte van de hele woning.

De ruime zolderkamer beschikt over 2 dakkappellen die zorgen voor veel licht en vrij uitzicht , in de toekomst, over het stadspark boven de ondertunnelde A9.

TUIN OP HET ZUIDWESTEN

Deze woning verrast je met zijn royale makkelijk te onderhouden achtertuin op het Zuidwesten met een vaste schuur. Met een oppervlakte van bijna 50 m2 is er genoeg ruimte voor gezellige barbecues, tuinfeesten en genieten van buiten zijn. De voortuin is uitnodigend en biedt privacy, er is genoeg plek voor het plaatsen van fietsen.

UITSTEKENDE LIGGING

De gunstige ligging van de woning is een groot voordeel, met tal van voorzieningen in de buurt. Je loopt in 10 minuten naar het Stadshart winkelcentrum. Scholen, waaronder de International School of Amsterdam, liggen op korte afstand en er zijn voldoende sport- en recreatiemogelijkheden, net als zwembad Meerkamp, tennisclubs Startbaan en De Kegel, sportscholen, voetbalvelden, het Amsterdamse Bos. De winkelstraat Van der Hooplaan ligt op een steenworp afstand voor de dagelijkse boodschappen.

Bovendien is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Binnen een half uur ben je in het centrum van Amsterdam en de toegang tot de snelweg is snel en makkelijk te bereiken.

ENERGIELABEL C

De woning heeft het energielabel C met een comfortabel leefklimaat. De woning is goed geïsoleerd en is energiezuinig. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming. Met het plaatsen van een warmtepomp zou de woning naar het energielabel A gebracht kunnen worden.

KOM DE SFEER PROEVEN

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je deze woning ontdekken in de wijk Keizer Karelpark? Zie je jezelf al voor de openhaard zitten en door grote ramen van de serre naar de tuin kijken? Neem contact met ons op voor meer informatie en om een bezichtiging in te plannen. Laat je verrassen door de ruime indeling, de charme en mogelijkheden van deze woning. Dit huis mag je niet missen!

Kenmerken:
- woonoppervlakte: 125 m2
- slaapkamers: 4
- royale woonkamer met uitbouw/serre en open haard
- tuin van ca 50 m2 op het Zuidwesten
- energielabel C ( installatie van de warmtepomp kan het label verhogen naar A)
- volledig gerenoveerd badkamer in 2023
- meteen beschikbaar (vrij van huurders)
- zeer gunstige ligging nabij de Stadshart, A9 en openbaar vervoer

**ENGLISH text **

ROYAL and MODERN house in a fantastic location in Amstelveen!

This spacious, extended house with conservatory and southwest-facing garden is located in the popular Keizer Karelpark area in Amstelveen. This charming family home is ideally located, close to shops, public transport, schools, children's playground and arterial roads. The house has a very spacious living room with open kitchen and 4 bedrooms.

LAYOUT

Through the front garden, which gives the house privacy, you enter the hall with wooden stairs and access to the toilet. When you enter the living room you immediately notice that it is spacious and very light. The living room of almost 11 meters long has an open kitchen and an extension with conservatory that gives direct access to the garden through large sliding doors. The large sliding doors of the extension provide plenty of natural light and let you enjoy the view of the green surroundings of your garden. In the open kitchen there is enough space for a large dining table for the family and friends to join in. The living room has a tiled floor with underfloor heating and a fireplace which creates a very cosy ambiance.
In the hall the wooden stairs lead to the first floor. The house has four bedrooms, so that each family member has their own room and a home workplace can be set up. The recently renovated bathroom (2023) has a sink with mirror, rain shower and design radiator. The spacious attic room has 2 dormer windows that provide plenty of light and an unobstructed view, in the future, of the city park above the tunnelled A9.

SOUTHWEST FACING GARDEN

This house will surprise you with its spacious, easy-to-maintain backyard on the Southwest with a permanent shed. With an area of almost 50 m2, there is enough space for cozy barbecues, garden parties and enjoying being outside. The front garden is inviting and offers privacy, there is plenty of room for bicycles.

EXCELLENT LOCATION

The convenient location of the house is a major advantage, with numerous amenities nearby. You can walk to the Stadshart shopping center in 10 minutes. Schools, including the International School of Amsterdam, are a short distance away and there are plenty of sports and recreational opportunities, such as the Meerkamp swimming pool, tennis clubs Startbaan and De Kegel, gyms, football fields, the Amsterdamse Bos. The Van der Hooplaan shopping street is a stone's throw away for daily shopping.
Moreover, the house is easily accessible by public transport. You can be in the center of Amsterdam within half an hour and access to the highway is quick and easy.

ENERGY LABEL C

The house has the energy label C with a comfortable living environment. The house is well insulated and is energy efficient. The living room has underfloor heating. By installing a heat pump, the house could be brought to energy label A.

COME AND ENJOY THE ATMOSPHERE

Have you become curious and would you like to discover this house in the Keizer Karelpark area?
Can you already see yourself sitting in front of the fireplace and looking through the large windows of the conservatory into the garden? Contact us for more information and to schedule a viewing. Be surprised by the spacious layout, charm and possibilities of this home. You should not miss this house!

Characteristics:
- living area: 125 m2
- bedrooms: 4
- spacious living room with extension/conservatory and fireplace
- garden of approximately 50 m2 on the Southwest
- energy label C (installation of the heat pump can increase the label to A)
- fully renovated bathroom in 2023
- immediately available (free of tenants)
- very convenient location near the Stadshart, A9 and public transport